宅基地房子和商品楼,哪个值钱?

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。

现在国家已经明确规定，农民新建房屋之前，必须事先提出申请，在获得《城乡建设规划许可证》和《土地使用证》之后，才可以动工。否则，房屋和宅基地不仅无法确权，还很可能被当作违规建筑而拆除。因此，建议农民一定要依法建房。

不能这么说，明日发生什么谁也不知道。在房价没涨价前，谁知道房产会这么搞？以前要知道茅台股票这么涨，不早买进了～所以，谁也不知道明天回发生什么，虽然城市经济不可能会发生向农村转移这种事儿，但农村潜力是巨大的。

我家拆迁，宅基地每平500多，同县房价3000多每平。拆迁后补偿宅基地120平，400平，拆迁款16万，买不到房子，只能自己盖。

而居住在农村自建房里却没有这种不便，可以说抬脚就到了庭院，出行非常方便。

宅基地可以买卖吗

农村宅基地现在不可以买卖。《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。非宅基地正常情况下是可以买卖的。

法律分析：土地宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。

不可以。根据《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民只有宅基地使用权，没有所有权，因此不能随意买卖。宅基地的使用权仅限于本村集体经济组织成员，不能转让给非本村集体经济组织成员。

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

农村宅基地在一定条件下是可以买卖的。这种买卖行为受到严格的条件限制转让人必须拥有两处以上的农村住房，包括宅基地。转让行为必须发生在同一集体经济组织内部成员之间。

在农村以后是房子值钱还是土地值钱?

1、宅基地是政府为了照顾的广大农民而特批的一批土地，虽然土地可以流转，但是不允许私自建造一些建筑，所以说它的商业价值有限。看一个地段的房子是否值钱，需要看他是否可以在市场上流通。

2、按照全国规划来看，农村的旧房子是要被规划的，撤村并屯、宅基地改革等等，均是要对农村人口居住地进行合理安排和规划。至于时间，可能还得和当地规划建设方案有关系。十年后的房子值不值钱，得看当地是如何规划的。

3、农民家庭占有的宅基地（使用权）是分配的，只有合格的农民才能享受的福利。城市商品住宅占用的土地（使用权）被购买，土地费用占房价的60%以上。农民之家值钱的来源是可以通过房子无偿得到农民。